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一、本周綜評 1、新房備案量結束四連漲，量價回落；
2、二手成交峰值再度拔高，日均成交破400套，最高日成交近600套；
3、四宗宅地出讓公告，三“隻租”一“限售”，繼“三價合一”後，再度引發猜想。
二、新房住宅市場綜述1、新批預售項目
上周（2017.12.25-2017.12.31）Q房網數據研究中心監控顯示：
全市有龍華天璣公館、龍崗鵬華世傢華府和大鵬傢天下花園（一期）三個項目獲得新批售，三項目全部包含住宅類產品，共1066套，總面積10.20萬㎡，套均面積96㎡。近期新批預售具體情況如下：
2、全市新房住宅成交綜述
上周（2017.12.25-2017.12.31）Q房網數據研究中心監控顯示：
深圳全市新房住宅共成交744套，環比下跌8.15%；成交面積7.59萬㎡，環比下跌7.48%；成交均價54274元/㎡，環比微跌0.20%。從數據表現來看，全市新房住宅量價齊跌。周度備案量雖結束四連增，但從全月看來，12月新房備案量達3248套，月度成交量居全年之首。價格方面，均價環比微跌108元，持續三周穩定在5.4萬元/㎡區間。
3、各軍營單位抽肥區域新房住宅成交
其中分區域表現如下：龍崗為全市成交第一大區，一周內共成交466套，占據瞭63%的成交量；其次是寶安區，成交198套，占全市總量的27%；再次是南山區，成交70套；福田區成交7套；羅湖區成交3套；鹽田區依然零成交。從環比變化來看，福田區環比上漲，漲幅四成，周成交增加2套；羅湖區環比持平；其他三個區域環比下跌，跌幅在一成左右。具體情況如下：
三、二手住宅市場綜述1、全市二手住宅成交綜述
上周（2017.12.25-2017.12.31）Q房網數據研究中心監控顯示：
深圳全市二手住宅共成交2064套，環比上漲5.58%；成交面積17.43萬㎡，環比上漲9.58%。二手周度數據持續上漲四周，峰值再度拔高，日最高成交598套，日均成交413套。二手交易量一再上揚，縱然有“三價合一”預期影響，更深層原因仍是潛在需求眾多。新年即至，隨著政策預期落地，成交將趨於理性和平穩。
台中化糞池清理
2、區域二手住宅成交
其中分區域表現如下：在上周的二手住宅成交中，龍崗區494套成交量居首位，寶安區438套緊隨其後，福田429套、南山339套、羅湖322套、鹽田42套。從環比變化來看，南山和羅湖兩個區域環比略有下降，降幅在5個百分點以內；其他四個區域環比有不同程度增長，其中福田、鹽田兩個區漲幅超二成。具體情況如下：
四、新房二手住宅市場對比上周住宅化糞池清理（2017.12.25-2017.12.31）Q房網數據研究中心監控顯示：
全市住宅共成交2808套，環比上漲1.56%，成交面積25.02萬㎡，環比上漲3.78%，新房二手住宅成交套數比為0.36。新房成交回落，二手成交量提升，占比上升。上周有四宗宅地出讓公告，其中三宗“隻租不售”，一宗“限售”，引發市場對限售范圍的無限猜想。無論是“隻租不售”還是“限售”，都是“房屋的居住屬性”回歸，也是市場長期健康發展的基石。
免責聲明：本文僅代表作者觀點，不代表房天下立場。本文系作者授權房天下房產圈發表，未經許可，不得轉載。
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